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酒店房间改造装修需要多少钱【酒店低成本改造需要多少钱】

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这些想转型的多为中小规模经营,房间数在100间左右,面积3000平以下,在物业业态上和长租公寓虽然有很多相似性,但是两者毕竟是不同类型的产品,所以转行之前,得先想一下,你的产品怎么改?还有该如何低成本的高效运营?


酒店低成本改造设计.jpg


一、酒店低成本改造

1.酒店房间的布局

当然这里讨论的“如何把酒店改造成长租公寓”指的就是在不改变原来酒店房间布局的情况下,通过改造室内空间功能和软装风格来完成从酒店到长租公寓的华丽转身。如果把酒店的隔断拆除重新按照长租公寓的合理布局进行施工,那就不存在“如何改造”的问题了,那是花大钱的不切实际!

所以酒店改成长租公寓,最大限度地利用原来的装修和设施,最低程度地投入改造成本,前提是,酒店的房间布局基本符合公寓的要求,房间大小和数量能满足投资回报,水电设施具备改造的条件。

如果酒店的原始布局、房间大小和设备设施比较接近公寓,并且没有大量的暗间,在改造成公寓时便可保留隔墙和大部分硬装部分,这样可以节约很多的二次改造成。

长租公寓的房间大小和投资回报息息相关,我们来看一下通常酒店的房间面积是多大(以下为净面积):

中高端:25-35平。连锁酒店中相对品质好一点的,空间会大一些。

中端:18-25平。这个大小基本上可以满足公寓的功能了。

低端:14-16平及以下。这个大小的酒店,属于低端的经济型酒店,室内空间会感觉很局促,体验当然一般般。在这个面积改造成公寓,很可能没有办法配置厨房了。

这里不去讨论loft户型,因为酒店极少装修成loft去经营。


酒店低成本改造设计.jpg


2.酒店和长租公寓的差异性

先看看两个产品的功能区情况:

酒店的客群主要是商务及旅游人士,住宿周期就是三五天,所以从大的功能区来看,没有厨房,也不需要冰箱(有些酒店会有一个小型的冰柜,给客人用来存放夏季饮品);储物功能也比较简单,不需要考虑储物柜的容量;还有洗衣方面,一般不会配置洗衣机,需要洗衣的,酒店会提供额外的收费洗衣服务。

长租公寓需要具备的“家”的功能,所以对储物的空间有很大的需求,要配置一个大衣柜;还要配置冰箱;对于长住人群来说,洗衣是日常强需求,房间里需要配置一台洗衣机,同时还要解决晾晒衣服的问题,比如在窗口安装一个晾衣架;除此之外,长租公寓还有一个很重要的功能区:厨房。

在软装的配置上,酒店是“拎包入住”,生活用品一应俱全;而相对而言,公寓的配置就会少很多,因为大部分的租客都会有很多自己的物品,自然会填满房间。


酒店低成本改造设计.jpg


3.长租公寓酒店改造之工程篇

一、卫生间

一般酒店的卫生间功能都有,基本不需要做大的改造。需要添加的是洗衣机,这个要看卫生间的空间有没有位置摆放。如果放得下洗衣机,那么就要考虑洗衣机上下水的改造,尤其是下水,因为酒店的卫生间可能没有预留洗衣机下水地漏,需要重新打开地面,把洗衣机下水接到洗手盆的下水管。

酒店的卫生间基本上可以满足公寓的需求。

很多酒店的卫生间的隔墙用的是透明玻璃,这样整个空间看起来大一些。但作为公寓,租客很可能会有朋友到房间,这样就会比较尴尬,改造时最好把透明玻璃贴上不透明的磨砂膜。

如果卫生间没有位置放置洗衣机,也可以在厨房的下柜里预留一个位置,同样还是要解决上下水的问题。

因为洗衣机在下柜中是嵌入式的,所以一般使用滚筒洗衣机。

如果由于户型和面积的问题洗衣机不好放置在房间里,那么可以考虑在公共区域配置公共洗衣机。


酒店低成本改造设计.jpg


二、厨房区

酒店改造的最大难点就是厨房区。这里分为两种情况:一种就是原先的房间比较大,并且有合适的位置(比如一般放在进门口、卫生间的对面)改造成厨房;另外一种情况就是原先的房间比较小,没有办法增加厨房,那么这样的房间就干脆做成没有厨房的房间,然后在公共区域做一个“公共厨房”。

1、排烟系统

排烟系统需要先整体规划排烟管道的设计。一般5-8个房间共用一个排烟管道,或者一排房间作为一组排烟系统。所有的管道从吊顶上面走,通过检修口排布。因为有几个房间共用一个烟道,为了防止油烟倒灌,可以在烟道上安装止逆阀。具体安装方法请点击:“集中式公寓厨房的救星,油烟不串味!”

红色的线条是表示排烟系统的管道。根据房间的排布情况,一般5-8个房间设计成共用一个排烟管道,集中在一个出口排烟,或者一排房间作为一组排烟系统。

2、给排水系统

增设厨房的另一个难点是上下水,就是厨房操作台的洗菜池。因为酒店原来的设计里是没有厨房的,所以既没有安装给水管道,也没有预设地漏。上水可以从卫生间的上水管道接过来,如果不方便开槽,也可以使用明管;下水管更复杂一些,一种方法是把排水管通过过道接到卫生间洗手盆下水汇流,并且需要抬高过道和厨房的地面高度;另一种是直接从厨房的地面向下排下水管,这种方式的前提是下一层物业可以有条件施工。

另一种方法是直接从厨房的地面向下打穿楼板排下水管,这种方式需要在下一楼层的顶部施工,所以需要拆除吊顶作业。

三、储物区

酒店的储物空间通常比较小,改造后需要增加大衣柜。

四、休息睡眠区

酒店的标间,双床房通常要改到一个大床。一方面,在公寓的租客中以单身租客为主,两个人一起住的多是情侣或者闺蜜,一张床就够了;二是两个床很占空间,可能影响到其他的设备摆放。

两张床所占的空间会比一张大床多很多。

五、休息区和工作区

这一块基本功能都差不多,主要是看空间的合理性,不需要做大的变动。

六、电路改造

房间内根据布局重新规划开关插座点位,每个房间安装电表。


酒店低成本改造设计.jpg


4、酒店变身长租公寓之软装篇

硬装改造的主要是房间的功能部分,真正好的租住体验还是要靠软装来体现。酒店的软装风格偏商务的感觉,尤其是早几年装修的酒店,色调比较沉重偏暗,相对显得单调,住几天还可以,长住则会很闷,不符合现在的主流80、90后租客的需求。所以改造时,尽量朝着简约时尚、色调明快方向去配置。

下面通过一个实际的改造案例来说明:

改造前的状况:地板状况比较好,但是颜色比较深。

背景墙纸是传统风格,显得比较老气,但是考虑到墙纸拆除后墙面处理工艺复杂、成本比较高,所以保留墙纸。

老式的商务酒店,背景墙和地面都是深色,整体感觉房间会比较暗,所以家具可以使用白色、简欧风格,来提亮房间的色调。

背景墙上使用色彩绚丽的装饰画,来冲淡墙纸的陈旧色调,增加了房间的调性和时尚感。软装配饰方面尽量选择有颜色的软饰,来丰富房间的视觉层次。

淡雅的窗帘,在深色的地面和背景墙纸与白色的墙面之间作色调的自然过渡。

墙面全部刷白,也是为了让房间明亮起来。

样板间的布置:使用小范围的颜色来点缀整个空间,颜色纯度高,非常年轻有活力。

酒店空间通过软装的再设计,体现的完全是生活化的“家”的装修体验,时尚简洁、温馨舒适,已经脱离了原先老旧沉闷的商务酒店气息。


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